ووہان نے خریداری کی پابندیوں کے دائرہ کار کو آرام کیا: دوسری رنگ روڈ کے باہر سوشل سیکیورٹی کی مدت کی پابندیاں منسوخ کردی گئیں

ووہان نے خریداری کی پابندیوں کے دائرہ کار کو آرام کیا: دوسری رنگ روڈ کے باہر سوشل سیکیورٹی کی مدت کی پابندیاں منسوخ کردی گئیں

حال ہی میں ، ووہان میونسپل ہاؤسنگ سیکیورٹی اینڈ ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن نے خریداری کی پابندیوں میں مزید نرمی کا اعلان کرتے ہوئے ایک نوٹس جاری کیا اور دوسری رنگ روڈ سے باہر کے علاقے نے سوشل سیکیورٹی کی ادائیگی کی مدت کی حد کو ختم کردیا ہے۔ اس پالیسی ایڈجسٹمنٹ نے بڑے پیمانے پر توجہ مبذول کروائی ہے اور پچھلے 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر ایک گرم موضوعات میں سے ایک بن گیا ہے۔ اس مضمون میں پالیسی کے پس منظر ، مخصوص مواد اور مارکیٹ کے اثرات کا تجزیہ کرنے کے لئے ساختی اعداد و شمار کو یکجا کیا جائے گا۔

1. پالیسی کا پس منظر اور بنیادی مواد

ووہان سٹی میں پالیسی ایڈجسٹمنٹ باضابطہ طور پر 15 اکتوبر ، 2023 کو نافذ ہوئی ، جس میں بنیادی طور پر مندرجہ ذیل مندرجات شامل ہیں۔

اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ یہ پہلا موقع ہے جب ووہان نے دسمبر 2022 میں خریداری کی پابندیوں میں نرمی کی ہے ، اور گھر کی خریداری کے لئے دہلیز کو دوبارہ کم کردیا ہے۔ اس پالیسی میں سات انتظامی خطوں کا احاطہ کیا گیا ہے جن میں ہانگشن ، ڈونگکسیہو ، کیڈیان ، وغیرہ شامل ہیں ، جس میں ووہان میں نئی ​​ہاؤسنگ مارکیٹ کا تقریبا 65 ٪ شامل ہے۔

2. پالیسی کے اجراء کی وجوہات کا تجزیہ

اعدادوشمار کے مطابق ، ووہان رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2023 کے پہلے تین حلقوں میں درج ذیل خصوصیات کو ظاہر کیا:

ماہرین نے نشاندہی کی کہ پالیسی ایڈجسٹمنٹ بنیادی طور پر تین تحفظات پر مبنی ہیں: پہلا ، جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کی توقعات کو مستحکم کریں۔ دوسرا ، مضافاتی نئے شہروں کی ترقی کو فروغ دیں۔ تیسرا ، "شہروں پر مبنی پالیسیاں لینے" کی انضباطی ضروریات کا جواب دیں۔ خاص طور پر دوسری رنگ روڈ سے باہر کے علاقے میں ، انوینٹری کا دباؤ نسبتا high زیادہ ہے ، اور پالیسیوں کے ذریعہ بہتری کی طلب کو جاری کرنا ضروری ہے۔

3. مارکیٹ کا رد عمل اور مستقبل کی پیش گوئی

پالیسی جاری ہونے کے بعد ، مارکیٹ کے ردعمل نے واضح تفریق ظاہر کی:

اداروں نے پیش گوئی کی ہے کہ چوتھی سہ ماہی میں ووہان رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں درج ذیل رجحانات ظاہر ہوسکتے ہیں۔

1. دوسری رنگ روڈ سے باہر لین دین کا تناسب موجودہ 47 ٪ سے بڑھ کر 55 ٪ ہوجائے گا۔
2. بہتر مصنوعات کی فروخت کو تیز کیا جاتا ہے ، اور 90-120㎡ اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ فائدہ ہوتا ہے۔
3. ڈویلپرز کو فروغ دینے کی کوششوں میں اضافہ ہوسکتا ہے ، لیکن مجموعی قیمت مستحکم ہے۔

4. دوسرے شہروں کی پالیسیوں کے ساتھ موازنہ

2023 کی چوتھی سہ ماہی کے بعد سے ، بہت سے اہم شہروں نے اپنی خریداری کی پابندیوں کو ایڈجسٹ کیا ہے۔

اس کے برعکس ، ووہان کی پالیسی ایڈجسٹمنٹ اعتدال پسند ہیں ، جو نہ صرف ریگولیٹری سگنل جاری کرتی ہے ، بلکہ مارکیٹ کے متشدد اتار چڑھاو سے بھی گریز کرتی ہے۔ یہ "زوننگ پالیسی" نقطہ نظر مزید دوسرے درجے کے شہروں کے لئے ایک حوالہ نمونہ بن سکتا ہے۔

5. ماہر مشورے اور خطرے کی انتباہات

صنعت کے اندرونی ذرائع تجویز کرتے ہیں کہ گھر کے خریداروں پر توجہ دیں:

1. پالیسی کے منافع کی مدت عام طور پر 3-6 ماہ تک رہتی ہے ، اور حقیقی ضروریات کے حامل کنبے بروقت مارکیٹ میں داخل ہوسکتے ہیں۔
2. قرض کی لاگت کا جامع موازنہ کرنے کی ضرورت ہے۔ پہلے گھر کے لئے سود کی شرح کو کم کرکے 3.8 ٪ (LPR-50BP) کردیا گیا ہے۔
3. دور دراز کے مضافاتی علاقوں میں انوینٹری دباؤ سے محتاط رہیں اور سب وے کی منصوبہ بندی والے بالغ علاقوں کو ترجیح دیں۔

مجموعی طور پر ، ووہان کی پالیسی ایڈجسٹمنٹ "عین مطابق ضابطے" کے خیال کی عکاسی کرتی ہے اور مختصر مدت میں مارکیٹ کے اعتماد کو بڑھا دے گی ، لیکن معاون پالیسیوں اور معاشی بنیادی اصولوں کی بازیابی کی پیروی کرنے کے لئے طویل مدتی اثر کو ابھی بھی دیکھنے کی ضرورت ہے۔ متعلقہ محکموں نے کہا کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو یقینی بنانے کے لئے مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کی نگرانی جاری رکھیں گے۔