رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لئے فنڈز میں سال بہ سال 8 فیصد کمی واقع ہوئی: ذخائر اور قبل از ادائیگیوں میں کمی 10.5 ٪ ہوگئی

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لئے فنڈز میں سال بہ سال 8 فیصد کمی واقع ہوئی: ذخائر اور قبل از ادائیگیوں میں کمی 10.5 ٪ ہوگئی

حال ہی میں ، نیشنل بیورو آف شماریات نے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے تازہ ترین اعداد و شمار کو جاری کیا ، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لئے فنڈز میں سالانہ 8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، جس میں ذخائر میں کمی اور ادائیگی 10.5 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ اس اعداد و شمار نے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے دارالحکومت چین پر دباؤ پر مارکیٹ سے وسیع پیمانے پر توجہ مبذول کرلی ہے۔ مندرجہ ذیل متعلقہ عنوانات اور ساختی اعداد و شمار کے تجزیے ہیں جن پر گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرمجوشی سے تبادلہ خیال کیا گیا ہے۔

1. رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں فنڈز کا تجزیہ

نیشنل بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار کے مطابق ، جنوری سے اکتوبر 2023 تک ، رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنیوں کے لئے فنڈز میں سال بہ سال 8 فیصد کمی واقع ہوئی ہے ، جو پچھلے نو ماہ سے 0.5 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہے۔ ان میں سے ، ذخائر اور قبل از ادائیگیوں میں کمی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے ، جو گھر کے خریداروں میں اعتماد کی کمی اور مارکیٹ کی کمزور طلب کی عکاسی کرتا ہے۔

2. مارکیٹ میں گرم عنوانات

1.رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے دارالحکومت کی زنجیروں پر دباؤ تیز ہوگیا ہے: چونکہ فنڈز میں فنڈز میں کمی آتی جارہی ہے ، کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو لیکویڈیٹی بحران کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے ، اور مارکیٹ کو خدشہ ہے کہ صنعت کے خطرات مزید پھیل سکتے ہیں۔

2.گھر کے خریدار انتظار کرنے اور دیکھنے کے لئے مضبوط موڈ میں ہیں: ذخائر اور قبل از ادائیگیوں میں تیزی سے کمی گھروں کے خریداروں کی رہائش کی قیمتوں میں کمی کے لئے بڑھتی ہوئی توقعات کی عکاسی کرتی ہے ، جس کے نتیجے میں سکڑنے والے لین دین کا حجم ہوتا ہے۔

3.ڈھیلے پالیسی کی توقعات بڑھ رہی ہیں: مارکیٹ عام طور پر توقع کرتی ہے کہ حکومت زیادہ معاون پالیسیاں متعارف کراسکتی ہے ، جس میں ادائیگی کے تناسب کو کم کرنا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لئے خریداری کی پابندیوں کو آرام کرنا شامل ہے۔

4.رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پاس فنانسنگ کے محدود چینلز ہیں: گھریلو قرضوں میں کمی اور غیر ملکی سرمائے کے استعمال دونوں سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لئے مالی اعانت کا ماحول اب بھی شدید ہے۔

3. علاقائی تفریق واضح ہے

ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ مختلف علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کی کارکردگی نمایاں طور پر مختلف ہے۔ پہلے درجے کے شہر نسبتا stable مستحکم ہیں ، جبکہ تیسرے اور چوتھے درجے کے شہروں کو زیادہ دباؤ کا سامنا ہے۔ ذیل میں کچھ اہم شہروں کے اعداد و شمار کا موازنہ کیا گیا ہے:

4. صنعت کے مستقبل کے امکانات

1.ابھی بھی قلیل مدت میں دباؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے: اس معاملے میں جہاں رہائشیوں کی آمدنی کی توقعات میں نمایاں بہتری نہیں آئی ہے اور رہائش کی قیمتوں نے توقعات کو تبدیل نہیں کیا ہے ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دباؤ میں رہ سکتی ہے۔

2.پالیسی کی حمایت میں اضافہ کیا جاسکتا ہے: حال ہی میں ، بہت سے شہروں نے معاون پالیسیاں متعارف کروائی ہیں ، اور مستقبل میں مزید شہروں کی پیروی کی توقع کی جارہی ہے ، اور پالیسی ٹول باکس کو مزید افزودہ کیا جاسکتا ہے۔

3.صنعت کا انضمام تیز ہوتا ہے: مالی دباؤ صنعت کو ردوبدل کو تیز کرنے کا اشارہ کرے گا ، اور مستحکم مالی معاملات میں مبتلا رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے مارکیٹ شیئر میں اضافے کی توقع ہے۔

4.طویل مدتی ترقیاتی ماڈل کو تبدیل کرنا: رئیل اسٹیٹ انڈسٹری آہستہ آہستہ ایک اعلی بیعانہ اور اعلی کاروبار کے ماڈل سے اعلی معیار کے ترقیاتی ماڈل میں منتقل ہوجائے گی ، اور مصنوعات کے معیار اور خدمات پر زیادہ توجہ دے گی۔

5. ماہر کی رائے

بہت سارے ماہرین نے کہا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی بھی ایڈجسٹمنٹ کے دور میں ہے اور پالیسیوں کو توقعات کو مستحکم کرنے کی کوششیں جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں ، جائداد غیر منقولہ کمپنیوں کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو فعال طور پر ایڈجسٹ کرنا چاہئے ، انوینٹری کو تیز کرنا تیز کرنا چاہئے ، اور مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں سے نمٹنے کے لئے اپنے قرض کے ڈھانچے کو بہتر بنانا چاہئے۔

چائنا رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ماہرین نے نشاندہی کی: "رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لئے فنڈز میں کمی واقع ہوتی رہتی ہے ، خاص طور پر ذخائر اور قبل از ادائیگیوں میں تیزی سے کمی ، جو مارکیٹ کے ناکافی اعتماد کے مسئلے کی عکاسی کرتی ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ مقامی حکومتیں شہر کی بنیاد پر پالیسیوں کو نافذ کرتی ہیں ، اور" زندگی کے لئے رہائش کے لئے رہائش ، نہیں اور اس کی تشکیل کو عملی جامہ پہناتے ہیں۔ "

نیشنل فنانس اینڈ ڈویلپمنٹ لیبارٹری کے ماہرین کا خیال ہے کہ: "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ ایڈجسٹمنٹ متعدد عوامل کی مشترکہ کارروائی کا نتیجہ ہے ، جس میں معاشی نمو اور آبادی کے ڈھانچے میں تبدیلیوں کو سست کرنا بھی شامل ہے۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ ایڈجسٹمنٹ کی مدت کچھ عرصے تک جاری رہے گی ، لیکن اس میں کوئی نظامی خطرہ نہیں ہوگا۔"

مجموعی طور پر ، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کا کیپٹل مارکیٹ دباؤ میں ہے ، اور مارکیٹ میں ایڈجسٹمنٹ جاری ہے۔ مستقبل کی پالیسی کے رجحانات اور مارکیٹ کی کارکردگی مستقل توجہ کے مستحق ہے۔